这张表干什么
Form 220 是卖方物业信息声明（SPIS）：卖家就产权、结构、系统、环境等逐项书面作答。它不是合同必备件——填不填由卖家决定，但一旦填了，内容就构成卖家的陈述，买卖双方都会依赖它。
什么时候用
- 卖家决定主动披露物业信息、配合 marketing 时——用它；公寓另配 Form 221 附表，乡村盘（井水/化粪池/岸线）配 Form 222
- 不用它的情形：不存在「必须填」——是否使用 SPIS 本身就是要跟 broker 商量的策略决定
签前关键点
- 填了就要准确：答错的风险大于不填——这是这张表最重要的一句话
- 「不知道就答不知道」是合法答案，别让卖家猜
- 隐蔽缺陷（漏水史等）另有 Form 299 披露路径；心理瑕疵（stigma）类问题的披露义务是个案合规问题，问 broker
- 买家侧拿到 SPIS：它是卖家陈述不是检验报告，验房照做
关键术语
| 英文 | 中文 | 白话注 |
|---|---|---|
| Seller Property Information Statement | 卖方物业信息声明书 | 即 OREA Form 220（SPIS），由卖方自愿填写、披露其对房屋状况已知信息的表格。安省并非强制使用，但一旦填写，信息须真实准确。 |
| warranty | 保证 | 对某事实真实性所作的有法律约束力的承诺。本表格特别声明其信息「非保证」，即卖方填写≠对买方作出法律担保，买方不能仅凭此表追责。 |
| psychological stigmas | 心理污点 | 指房屋曾发生命案、自杀等可能影响买方心理但不影响物理状况的事件（俗称凶宅）。本表格明确不涵盖此类信息。 |
| registered easement | 已登记地役权 | 登记于产权上、允许他人为特定目的使用部分土地的权利（如市政管线、邻居通行）。买方须接受已登记的地役权。 |
| restrictive covenant | 限制性契约 | 登记于产权、限制土地用途或建筑方式的约定（如不得建围栏、限定外墙材料），随土地转移、对后续买方有约束力。 |
| Vacant Home Tax | 空置房税 | 多伦多等市政府对长期空置住宅征收的年税。卖方应在此披露物业是否适用该税及缴纳状况。 |